各位考鸭好！

受疫情影响，整个世界都正在经历“网课模式”。而日本，自然也不例外。

*同一个世界，同一个网课 

在这样的情况下，无论你是否喜欢呆在家里，在宅时间的爆发式增长似乎成了一件不可避免的事情！

居住在东京的笔者，也和很多在日留学生一样。在紧急状态宣言发布后，课程基本都转移到了线上进行，在家的时间也比之前多了很多。

随着在家时间的增长，选房失败的笔者，终于尝到了苦果……也同时意识到：原来一个令自己舒心的，像“家”的家，对于平时的生活状态是多么的重要！

而作为在短短两年内有过三次搬家，并且其中两次都比较失败的典范，笔者痛定思痛，决定为各位即将赴日，在选择居住环境上一知半解，和已经在日本，有计划搬家的考鸭们，来“经验谈”一波！

毕竟，一次失败的租房不仅对于心理上是一种摧残，对于钱包，更是不小的打击！

不想在租房上吃亏？

想以最低的成本租到心仪的房子？

日本租房究竟是怎么一回事？

…… 

笔者今天就为大家一一解密！

首先，对于没有在日本有过租房经历的考鸭们，我们先来做一些“预备功课”！

功课一：房屋种类

①アパート

简单译为“一般公寓”。

建材多为木材，軽量鉄骨等。楼层较低（一般不超过两层），不设置电梯。

相较于其它类型有价钱便宜实惠，户型一般较小等特征。

*一座典型的日本二层建“アパート”

②マンション

简单译为“高级公寓”（虽然大部分并不是那么地“高级”）。

建筑材料一般为钢筋混凝土，隔音较好。耐震、防火等标准也较高，同时在底层一般设置有只有住户才能打开的安全门（オートロック），各方面的安全性相较于アパート，更上了一个台阶。同时，楼层一般在三层及以上，有些マンション还有专门的管理员常驻。

当然有了这些buff加持，条件相近的マンション自然是要比アパート贵上一番！

而楼层更高，设施较豪华的マンション，在日语里被称为“タワーマンション”。

*日本最高的“超高層マンション”——The Kitahama Tower & Plaza（大阪）

③一戸建て

简单译为“独栋房”。名字非常地直观！就是单独的一栋房子！

*マンション&アパート一般都是“集合住宅”

建材多为木造，楼层平均为两层及以上。

平均来看，这种房子在租赁市场上，房源最少，房价偏贵，适合三人及以上居住。

租一户建住的旁友，麻烦收留我谢谢！

*典型的日本一户建

功课二：户型分类

租房时除了房屋种类外，第二点应该考虑的便是“户型” ——間取り！

当我们实际看房时，会看到一张房屋的俯视户型图，日语：間取り図。什么1K、2K、1R、2R……这个户型图也是对于租房小白们来说，最为玄学的一个版块之一。

今天我们就在这里全方位解决玄学的户型图问题！

主要户型：

①１Ｒ（R：卧室）

1R户型可以说是单身族最常选择的一种户型之一。其特征为，烹饪区与居住区无隔断，面积一般在10—30平米不等，阳台一般较小或没有。

除上图这种房型外，还有阁楼式（ロフト）等。

关于1R户型的经验总结:

一个人住的话，总面积20平米（约13帖）足够用；

尽量选择卫浴分离（バス・トイレ別）的户型；

阁楼（ロフト）户型适合行李较少，生活简约的旁友们；

超大型1R（40平米以上）也可以居住多人。

②１Ｋ( K=Kitchen, 厨房) 

1K与1R最大的区别在于“K”，也就是厨房方面。

1R户型虽然也一般带有厨房，但是与居住区的卧室之间没有隔断，因此若想在家自己做饭做菜，会有诸多不便。而1K户型相对于1R户型，一般情况下，不仅厨房会更大，设施更加完整（例如收纳，照明等），而且厨房与卧室之间存在门之类的隔断，油烟等不易飘入。

经验总结：

1K整体舒适性高于1R；

1K户型比起1R更方便邀请朋友等；

1K因厨房位置不同，实际使用感觉也不同，不能一概而论；

对于不做饭的人1K也是一个好选择；

户型稍大的1K两人住也完全没有问题。

③1DK( 1 Dining=餐厅 Kitchen)

1DK在1K户型的基础上，与厨房并设了8—16平米的空间，是其最大特征。该户型比起只有烹饪空间的1K，设置专门的用餐区域（Dinning）也成为可能！

该户型除单身者外，在情侣及新婚夫妇间也非常人气！

整体面积大，生活品质更上一层！

1DK户型总结：

适合单身、情侣、夫妇等，范围较广；

Dining用途多样，既可以作为餐厅，也可用于会客等；

尽管面积大，但依然隔断较少，不推荐与朋友等合租。

④1LDK( 1 Living=客厅 Dining Kitchen)

1LDK户型与1DK户型的分界线比较模糊。一般而言，除卧室、浴室以及卫生间，阳台以外的部分（也就是上图的LDK部分）相加超过8贴≈16平米的户型，就被称为1LDK而非1DK了。

比起1DK，房租也要更贵。

而随着1LDK中卧室大小的不同，适合的居住人数也不同：比如，如果卧室较小，除单身居住外，情侣、夫妇等也十分推荐；而如果有一个较大的卧室，夫妇+孩子×2的四人家庭也并不少见！

1LDK平均面积在35—50平米之间，户型配置也较1DK更为多样。

1LDK户型总结：

户型大，如果一个人住会爽到飞起；

卫浴分离，大阳台等高端配置也非常常见，同样适合家庭生活；

相比较1DK性价比较高，适合中长期居住。

以上就是几种常见的户型介绍了。

如果各位考虑与盆友合租等情况，建议避免选择上述1开头的户型。

可能有些考鸭会考虑选择1DK或1LDK——一个人住客厅，一个人住卧室，但是实际生活起来就会发现诸多不便：DK或者LDK的部分，绝大多数情况下与玄关，厕所、浴室等设施相连；而阳台一般只与卧室相接。也就是说，住在卧室里一方，在出门，甚至上厕所时，免不得就要踏入对方的私人空间；而住在DK,LDK的一方，也失去了阳台与采光。

不到万不得已，建议还是考虑选择两个或者以上卧室的户型（2K、2DK、3DK等）。

在选定了适合自己情况的户型之后，笔者建议各位纳入考虑的，还有以下几个条件：

1.建筑材料

在日本，建筑材料一般分为三种：木造，铁骨（轻、重量），钢筋混凝土（也称RC）。

请各位注意！这可能是除了户型外，最重要的条件之一了！务必关注！

*不同建材特特性

首先，笔者在这里先来劝退一波：不要木造！不要木造！不要木造！

首先，根据日本政府总务省统计局2019年的统计资料显示：長屋建て，共同住宅两种在賃貸不动产中常见的两种房屋类型的材质，非木造率分别达到了32.3%与87.5%。

而昭和53年（1978年）的木造率明显要高于现在。

这个数据，用人话说就是：木造屋越来越少了！时代在抛弃它！

为什么笔者对于木造，这么深恶痛绝呢？

最大的原因之一，便是木造建筑的隔音了！

真的！一点都不过分！邻居稍微把电视声音开大点，隔壁完全不用买电视了！隔音，真的是*&…*￥#@@@！%+*&……。

由于木头这一“原始人”建材，一般都用于比较平民的“アパート”类型房屋。

而穷苦学生代表的笔者，由于考虑到自己过于干瘪的钱包，去年选择了一个、阁楼式ロフト　１Ｋ アパート居住。由于其2018年新築（新建房屋）的高贵身份，和内部“高端大气上档次”的内装，年少无知的笔者，无视了网上无数对于木造房屋，尤其是如此狭小的木造屋的“恶评”，毅然决然地踏上了这条不归路

最后的结果，自然是大量网课开始后，在宅时间变长，而邻居的生活噪音，虽然谈不上聒噪，但是凌晨在屋内和朋友谈笑，也足以让人神经衰弱了。

最后还是支撑不住，支付了高昂的房屋违约金、修缮费后，逃离了木造屋的是非之地！

*这些近乎诈骗的钱，笔者会在“退房”部分带大家避雷！

如果你不是对噪音耐受很强，或者是有什么非要住木造不可的缘由，请务必避开这个大坑！

同样，铁骨类建材，隔音效果也就比木造好那么一丁丁丁点。

*木造&铁骨：噪音敏感者的噩梦

所以，在大家条件满足的情况下，请尽可能选择钢筋混凝土（RC）材料的房屋！不仅防火，防震等指标很高，隔音效果相比于前两种也是梦幻般地提升。

*来自经历过铁骨→木造→RC的笔者的诚挚建议

2. 到车站的距离

虽然是一件理所当然的事情，在日本，离车站越远的房子，房价自然就会越便宜！

从家→车站的徒步时间：

一分钟：家=车站；价格贵，生活非常方便，但很有可能会被电车吵晕！

*参考租金：25㎡  1k  13.6万日元/月

五分钟：个人认为是最为黄金的地段！没有电车噪音，也同时会离闲适的居民区更近！

一举两得！

*参考租金： 築年数20年　8.3万/月 

十分钟：属于居民区范围内。交通虽然谈不上极为便利，走路十分钟相信对大多数人来说还是小case！一般离便利店，超市等生活必须场所比较近，除了徒步距离外，几乎与一分钟及五分钟没有太大差别。而租金又会便宜不少，因此是一个性价比十分高的选择！！

*参考租金1R  3楼 7.2万日元

而徒步十分钟及以上，或是要使用公交车等交通工具在之间通勤的情况下，租金更是会便宜不少。同时也会相对来说较为不便。

所以，在实际签约之前，建议各位实地考察一番，并依照自己的情况，选择合适的房屋！ 

除上述两点外，还有很多很多其它的所谓“こだわり条件”，也就是对于房屋的详细要求。

*某人气网站的部分“こだわり条件”

请各位在实际选房时，倾听自己的真实想法，尽量决定了一间屋子，就尽可能地“安土重迁“。

毕竟，搬一次家，流淌的不仅仅是汗水，更是钱包里白花花的银两啊！

首先，在这里介绍的日本租房流程，属于最一般，最“正规”的租房流程。有其它“走后门”式手段租房的考鸭，麻烦自行享受！不要拉仇恨

①寻找房源

②联系中介公司

③磋商后签约并缴纳费用

④搬入新家

⑤退房

别看就只有这样简单的4步，若想要租到好房子，名堂可不小！

其中任何一步出了差错，很可能导致整个流程出现非常大的问题！

在做好了搬家/租房的决定之后，我们要做的第一步，就是开始找房！

一般常用的找房途径有两种：

1. 网上找房

2. 线下中介找房

首先来简单说一下网上找房。

网上找房的主体，一般是以各类App为主。比如最广为人知的“SUUMO”——スーモ。

*在日本的考鸭们 想必没少见过这个绿毛球

下载app或者登陆网站，并参考上文中的介绍进行筛选。而在选定了一间，或者数间自己心仪的房子后，我们就可以进入下一步——去往实体中介具体咨询了！

在每一间房子的详细介绍页面，一般都会详细记载着负责这间房子的中介的信息。各位可以选择电话&网上咨询。在疫情之下，为了避免三密各大不动产公司甚至推出了线上商谈：

*安全第一！安全第一！

当各位亲自去到相对应的不动产中介之后，会有专门的负责人进行介绍和说明。如果有需要，他们还会推荐与各位所中意的房子条件相近的房源。

同时，光“纸上谈兵”也不是个事儿，实际地去心仪的“物件”（房源）中看看，也是必不可少的。在日语中，这叫做“内見”。

*请务必去实地考察一番！ 

而经过内见、商谈等，并决定了自己所心仪的物件，那么，下一步就是正式地签约了。而在整个租房流程中，笔者个人认为：最重要的就是签约这个部分！

为什么呢？

首先，签约，也就意味着租客和中介，以及房东之间形成了正式的，具有法律效应的关系，这可丝毫马虎不得！

其次，在日本签约时，除了正常的房租外，一般还会带有一个月的“敷金”，相当于押金。还有为了答谢房东租给自己房子，而原则上必须缴纳的“礼金”。

*绝大多数情况下签约时都要缴纳“敷金”“礼金”

同时，签约时还需要缴纳相当于一个月房租的中介费——“仲介手数料”，以及预交一个月的房租。

此外，清扫费、保险、换锁等等等等杂七杂八的费用加起来，搬一次家的费用，往往是一个天文数字！

笔者在这里给大家一个大概的基准：初期费用大致相当于5—6个月的房租！

当笔者第一次知道找房子居然这么花钱时，内心几乎是崩溃的……

哎！你还别说！更崩溃的还在后面！

对于需要搬家的同学来说，搬家的费用又是一笔不小的数额。根据某不动产网站统计，单身者搬家平均费用概算如下：

*平常时期（5月—1月）搬家费用

*非常时期（2月—4月）搬家费用

可以看到，虽然根据搬家目的地远近，以及时期不同，搬家价格差距也较大，但是，价格最低的情况下，也没有低于3万日元！

除了金钱上的痛之外，搬家时付出的劳力，时间等，也根本无法用金钱来衡量……

日本找房，一个字：苦！

同时，搬家过后，还需到当地的“役所”填写表格，申请“転出届”（需要携带有照片的个人身份证件，例如在留卡、驾照等）。

*原则搬家后14日内必须提出

之后，拿着在旧住所所在的役所开具的“転出届”，还须到新住所所在地的役所，进行“転入”。

虽然看起来手续复杂，但也不需要过于担心！只要能清楚明白的表明自己的来意，并备齐身份证件等材料，相信工作人员会很好地带领大家完成接下来的步骤的。

最后，笔者作为亲历者，再次地警醒大家几点：

①在搬家前至少三个月开始做准备，包括找房，看房，有需要的情况下还需要联系旧住所管理公司进行退房。

②中介公司水很深！建议大家平时多多积累人脉网，在选择中介公司时货比三家，尽量擦亮眼睛，不要上当！

③在签约时，一定会有持有相关资格的专业不动产关系人员来为大家解释合同内容。日语不好的同学，请一定叫上能看懂条款的朋友，或者选择中国人担当。特别是要注意初期费用，以及退房时是否会额外收取不必要的费用等！

④如果没有考虑长期（两年及以上）居住，建议大家选择有家具，面积较小，房租以及初期费用较为合理的物件。

以上，就是惨兮兮的笔者，为大家带来的租房功略了。

日本租房，还请各位三思而后行！！

名校志向塾（すいきち）